Szczegóły

Utworzono: czwartek, 02, sierpień 2012

autor tekstu

Kurier Szczeciński

Na ponad 20 mld zł można orientacyjnie szacować wartość ogródków działkowych w największych miastach Polski. Gdyby byty objęte podatkiem od nieruchomości, a gminy naliczałyby od nich opłaty za użytkowanie wieczyste, zyskałyby kilkaset milionów złotych rocznie.

Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego nie należy utożsamiać z utratą przez użytkowników rodzinnych ogródków działkowych dotąd posiadanych praw. Oznacza ono jednak, że niezgodnie z Konstytucją RP Polski Związek Działkowców użytkuje grunty Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego (gmin, powiatów, województw) nieodpłatnie. Parlament ma 18 miesięcy - od dnia opublikowania orzeczenia TK w Dzienniku Ustaw - na to, aby przygotować nowe regulacje dotyczące ROD. Pewne jest, że opłata za użytkowanie gruntów zostanie wprowadzona. Niewykluczone jednak, że będzie symboliczna. Gdyby jednak przyjąć czarny dla działkowców scenariusz, to według obowiązujących dziś stawek mogą się obawiać opłat z tytułu podatku od nieruchomości oraz za użytkowanie wieczyste.

- Gdyby przyjąć, że każda działka ma 500 metrów kwadratowych, na każdej stoi altanka o powierzchni 30 metrów kwadratowych, a wszystkie gminy stosują maksymalne dopuszczalne stawki podatku, to za same grunty PZD musiałby zapłacić rocznie 186,7 min zł z tytułu podatku od nieruchomości - wylicza Bartosz Turek z Home Broker. - Na jedną działkę o powierzchni 500 m kw. jest to koszt 215 zł. Gdyby ponadto gminy uznały za zasadne opodatkowanie altan i zastosowały maksymalną stawkę 7,36 zł za metr nieruchomości rocznie, to do ich kas mogłoby trafić dodatkowo 191,77 min zł, a działkowiec musiałby zapłacić 221 zł. W sumie więc jego obciążenie wyniosłoby około 400 zł rocznie.

Oszacowanie wartości gruntów zajętych przez PZD nie jest łatwe - cena ich metra kwadratowego może oscylować od kilkudziesięciu złotych (mało atrakcyjne lokalizacje poza miastami) do kilku czy nawet kilkunastu tysięcy (w centrum Warszawy). Gdyby jednak podjąć się tego „z marszu", to można pomnożyć powierzchnię ogrodów (wg PZD na koniec 2011 r. ROD zajmowały 43,4 tys. ha; w Szczecinie -1155 ha, czyli 3,8 proc. powierzchni miasta) przez podawaną przez GUS przeciętną cenę nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej pod mieszkaniówkę (50 zł/m kw. w 2011 r), co daje 21 713 min zł. Ponadto gdyby wszystkie były oddane PZD w użytkowanie wieczyste, roczna opłata powinna wynieść 1 proc. ich wartości, czyli 217,13 min zł. W rzeczywistości wartość tych gruntów może być wielokrotnie większa. Wiele z nich leży bowiem w dużych miastach, gdzie cena metra działki może wynosić kilka czy w skrajnych przypadkach kilkanaście tysięcy złotych.
(łp)